悉尼20年发展规划正式生效：2046年前需增加80万套住房和95万个岗位

新州政府于8月13日发布并正式启动最终版《悉尼规划》（The Sydney Plan）。这是一份覆盖未来20年的法定战略土地使用规划，适用于大悉尼33个地方政府区域。规划以目前约530万人口为基数，预计悉尼人口到2046年将增至660万，并据此提出至少新增80万套住房和95万个就业岗位的长期需求。这里的数字是全市层面的规划目标和容量要求，并不代表这些住宅已经获得审批、拨款或开工。 最终规划把住房、就业、交通、公共服务、工业用地和开放空间放入同一个决策框架，取代2018年的《三城大都市》区域规划以及原有五个分区规划。州政府称，地方政府、州政府机构和行业今后应使用这份规划指导战略规划、基础设施排序和投资决策；地方议会也需要在后续地方战略规划和地方环境规划中落实相关方向。 住房方面，政府提出在2029年全国住房协议阶段结束后，与各地方议会制定更新的五年住房目标，并要求地方环境规划始终维持至少30年的“可行住房容量”。可行容量不仅是地图上理论上可以容纳多少住宅，还要考虑土地、市场、规划控制和交付条件。对购房者和租房者而言，这意味着规划将持续推动更多住宅储备，但从战略容量转化为实际供应，仍要经过分区调整、开发申请、融资、施工和完工等阶段。 空间布局上，规划支持在悉尼东部靠近就业、交通和服务的地区增加住房，同时把西悉尼国际机场、Aerotropolis、先进产业、物流和创新区域作为西部就业增长的重要基础。新州政府首次把就业目标细分到地方政府区域，希望减少住宅增长与工作机会、交通和公共服务脱节的问题。政府同时强调保护具有州级、区域级和地方意义的工业用地；西悉尼制造、建筑、仓储、运输及物流目前每年为经济贡献超过830亿澳元。 生活环境也是最终版的重要部分。规划确认优先建设连接公园、水道和开放空间的“蓝绿网格”，并提出未来三年先推进三条优先走廊。草案在2025年12月至2026年2月公开展览期间收到超过2000份意见，政府称这些意见影响了最终住房类型、选址和实施方式。规划还要求每年发布进度报告，通过指标、年度行动追踪和空间查看工具监测住房供应、就业用地、议会落实及政府交付。 对悉尼华人家庭和企业而言，规划的实际影响会逐步体现在各区重划、建筑密度、交通投资、学校和医疗需求、工业土地保护及商业选址上。现阶段不能因为某一区域被纳入增长方向，就假设具体项目一定获批或房价必然变化。计划置业、开发或租赁商业空间的人，应继续核对所在地方议会的地方环境规划、新州规划门户中的正式申请，以及基础设施是否已有明确资金和时间表。下一步值得关注各地方政府的就业指标、2029年后的五年住房目标、首批蓝绿走廊和年度实施报告。