悉尼五个保障住房项目获规划批准，将提供近700套社会及可负担住房

新州政府8月13日宣布，悉尼五个由住房澳大利亚未来基金（HAFF）支持的项目已经获得规划批准。项目位于Caringbah、Belmore、Punchbowl、Hillsdale和Pagewood，全部建成后预计提供826套住宅，其中686套为社会住房或可负担住房，约占总量八成以上。政府使用“近700套”的表述，指的是社会及可负担住房数量，并不是五个项目的全部住宅总数。 各项目构成有所不同：Caringbah将以164套社会和可负担住房取代原有38套；Belmore以145套取代24套；Punchbowl提供114套社会住房，取代26套；Hillsdale提供179套社会住房，取代39套；Pagewood项目共224套，其中84套社会住房、140套私人市场住房，取代原有82套。五个地址合计原有209套住房，重建后总住宅数量接近原来的四倍。 “获得规划批准”不等于住房已经完成或可以立即申请入住。政府预计五个地点都会在2026年底前开始拆除，主要建设工作计划在2027年年中启动；具体开工、完工和入住时间仍受采购、施工、现场条件及后续交付安排影响。政府估计这些项目合计可支持约2000个建筑岗位，但公告没有给出每个项目的完工日期或住户申请开放时间。 项目由Homes NSW与社区住房机构合作交付。BaptistCare负责建设和长期管理Caringbah与Belmore项目，Link Wentworth负责Punchbowl；Pagewood由Traders In Purple交付，Hillsdale由Coplex交付。Homes NSW日后将为Pagewood和Hillsdale采购并任命社区住房管理机构。第二轮HAFF资金目前支持Homes NSW在14个项目中推进超过2500套新住房，其中12个在大悉尼，另外两个计划设于Port Macquarie和Coffs Harbour。 对相关社区而言，增加社会及可负担住房可以扩大低收入家庭和有住房需要人士的长期居住选择，但施工也会带来搬迁、拆除、噪音、交通和当地服务压力。现有住户如何安置及日后回迁、项目中“可负担住房”的租金和资格标准、无障碍户型与社区配套，都需要由交付机构进一步说明。Pagewood还包含私人市场住房，读者应把社会住房、可负担住房和市场住房三种类别分开理解。 准备申请社会住房的人目前不需要因这则批准公告向开发商付款或提交个人资料，仍应通过Homes NSW及获委任社区住房机构的正式渠道核实轮候和资格。周边业主和居民则可在新州规划门户查询批准文件及施工条件。下一步值得关注年内拆除是否按计划启动、2027年中建设进度、各项目完工时间，以及政府是否公开明确的住户安置和分配安排。